淮南房价多少钱一平方 淮南买房要多少钱

八月份已经过去，现在到了我们房产行业最受欢迎的金九银十。这个季节对于从事房产行业的工作人员来说是值得期待的，同时，对于在淮南想购房的人来说也是非常期待的，因为许多购房者都会等到年底购入新房，在这个几个月里，如果开发商的销售效果不理想，那么当年就不会再有新的契机了。下面小编给大家介绍一下淮南买房要多少钱，淮南房价多少钱一平方的相关资料，希望能够对大家带来帮助。

一、淮南房价多少钱一平方

虽然淮南不属于一线大城市，甚至连二三线都算不上，但是房子的均价还是超出了很多人的承受范围，部分高端楼盘也已经接近万元。虽然短期内不看好，但是未来3年内，随着各大楼盘入市，大通区房价肯定要涨，不说和山南新区比，起码不会低于主城区。现阶段，很多人对于大通区的担忧，主要来自两方面：

1、第一个是距离，近7公里的距离，在一二线城市来说不算什么，但是在淮南这样的四线城市来说，给大家的体验就是“双城”，不论是实际距离还是心理距离，都太远。

2、第二个是配套，经开区的概念太大，当然未来红利也很大，但是想要打造成成熟的片区，这是一个漫长的过程。

这么看，淮南房价高吗？泡沫大吗？为什么淮南房价高不过省内其他城市呢？其实原因很简单：一个是有些城市是在正在补涨，二是有些城市本身的供需失衡。简单来说，就是涨得过头了，和城市的综合实力相比有点虚高。特别是池州和黄山，常住人口比淮南少，GDP也都明显低于淮南，但是房价却比淮南高出一大截。所以说，和省内各地市相比，淮南房价并不算高。

二、淮南买房要多少钱

那么，结合当下淮南的房价，我们对应的首付和月供是多少呢？

目前淮南最热门的购房区域主要集中在田家庵区和山南新区。那么，我们就从这两个片区中选取几个典型楼盘，分析一下他们的首付和月供成本。我们以首套120㎡大三房，30%首付，30年还款期限，利率上浮30%计算：

我们通过计算得出结论，如今在淮南，房价8000元左右的120㎡大三房，3成首付至少在25万元以上，月供至少要3800元。如果你首付款不在25万元，月供能力达不到3800元，那么可以基本排除淮南目前热门楼盘的主推户型。

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